Theo nghiên cứu từ một số đơn vị tư vấn BĐS quốc tế, giai đoạn năm 2007-2011 thị trường bất động sản Hà Nội chào bán nguồn cung mới chủ yếu nằm ở phân khúc hạng sang, cao cấp chiếm khoảng 25% số dự án chào bán, các căn hộ trung cấp chiếm phần lớn trên thị trường. Tuy nhiên, từ 2012 đến nay số lượng căn hộ cao cấp chỉ chiếm khoảng 10% số dự án chào bán.

Điều này cho thấy nhu cầu mua ở thực đang chiếm lĩnh thị trường. Vì thế, rất nhiều chủ dự án trước áp lực về dòng tiền đã hạ giá bán căn hộ tạo nên một mặt bằng giá mới của chung cư. Xu hướng chào bán này phần nào cũng đã phản ánh được nguồn cầu thực, nhu cầu mua nhà để ở.

Hiện nay trên thị trường đang xuất hiện nhiều dự án chung cư thương mại có giá khá phù hợp, và được xem là giá thấp nhất thị trường hiện nay so với những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc. Những dự án này có giá ngang mặt bằng giá nhà ở xã hội.

Chung cư CT02 Nam Xa La -12,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT): Dự án nằm trong quần thể khu đô thị mới Xa La đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ,…sàn BĐS Đông Á, đơn vị phân phối 35 căn còn lại, đang áp dụng mức giá gốc mới 12,6 triệu đồng/m2 (chưa có VAT) trong 15 ngày kể từ 20/6 đến 05/7 (âm lịch).

Công trình gồm 2 toà nhà cao 30 tầng bao gồm diện tích từ 75m2 đến 84m2, tầng 1-2 là siêu thị, tầng 3 là văn phòng, tầng 4-30 là căn hộ. Hiện dự án đã xây đến tầng 24/30 tầng. Dự kiến cất nóc tòa nhà tháng 10/2013 và bàn giao căn hộ quý II/2014.

CT2A Tân Tây Đô – 11,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT): Vị trí dự án nằm trong quần thể khu đô thị Tân Tây Đô (mặt đường QL 32) cách ĐH Thương Mại 6km. Giá bán mới nhất 12,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Công trình cao 25 tầng, 1 tầng hầm, 3 tầng thương mại, đã hoàn thiện xây thô, dự kiến quý 1/2014 bàn giao nhà. Diện tích căn hộ từ 53m2 đến 95m2, trong đó 80% diện tích căn hộ dưới 55m2. Dự án được vay vốn 70% giá trị, lãi suất 6%/năm (trong đó có sự hỗ trợ từ chủ đầu tư).

OCT2 Xuân Phương – 13,4 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, bàn giao thô): Vị trí dự án này nằm trong quần thể đô thị mới Viglacera Xuân Phương, Từ Liêm, HN. Giá bán căn hộ vừa được mở bán gồm 2 loại giá, 13,4 triệu đồng/m2 (đã có VAT) áp dụng cho bàn giao thô, 15,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT) áp dụng cho căn hộ có nội thất cơ bản.

Công trình cao 19 tầng, hiện đang xây đến tầng 6. Căn hộ có diện tích từ 57,4m2 đến 106,9m2. Theo thông tin từ đơn vị phân phối, hiện nay toàn bộ 110 căn thuộc dự án này đã bán thành công gần hết.

Riverside Tower – 11,8 triệu đồng/m2 (chưa VAT): Vị trí nằm tại Phố Thanh Đàm, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Giá bán hiện tại từ 13 triệu/m2 (đã có VAT).

Công trình gồm 02 tòa chung cư cao 23 tầng, tổng số 372 căn hộ, hiện đang xây đến tầng 15, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2014. Diện tích các căn hộ dao động từ 84m2 đến 89m2.

Kim Văn Kim Lũ -11 đến 14,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT): Vị trí dự án nằm sát đường vành đai 3 thuộc phường Đại Kim, Hoàng Mai, HN, cách nút giao Khuất Duy Tiến hơn 1km. Giá bán căn hộ dự án này dao động từ 11-14,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT) tùy thuộc vào từng căn hộ, từng tầng cao.

Tuy nhiên, trên thực tế người mua cuối vẫn phải trả thêm “tiền chênh” khoảng vài chục triệu đồng mỗi căn cho “cò”. Tòa chung cư được thiết kế cao 40 tầng , mỗi tầng có 18 căn hộ. Diện tích các căn hộ dao động từ 45m2 đến 77m2. Hiện công trình đang xây đến khoảng tầng 14, dự kiến bàn giao nhà vào cuối 2014.

Theo Savills, căn hộ hạng C (loại bình dân) tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi có tới 74% tổng số căn bán được, trong khi đó căn hộ Hạng B với 25% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 1% thị phần. Thực tế hiện nay, số dự án bán căn hộ xây thô đang tăng do chủ đầu tư muốn giảm mức giá thành mỗi căn hộ nhằm thu hút thêm người sử dụng cuối cùng.

Theo dự báo của Savills, trong tương lai quận Hà Đông và Từ Liêm tiếp tục chiếm lĩnh thị phần nguồn cung mới, hai quận nay là nguồn cung chính chiếm khoảng 49% tổng nguồn cung.

Phạm An