Chung cư Đại Thanh bán penhouse không sổ đỏ

Dự án chung cư Đại Thanh (tại xã Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) đã một thời "làm mưa làm gió" trên thị trường BĐS trong năm 2013 với danh hiệu chung cư rẻ nhất Hà Nội (10 triệu đồng/m2). Trong lúc thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa thì sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh vẫn luôn tấp nập khách ra vào mua bán tạo nên cảnh chen chúc, “cháy” hàng tại dự án Đại Thanh. Tuy nhiên, ngay lập tức dự án đã gặp phải những rắc rối về pháp lý.

Đầu tiên là việc chủ đầu tư khu đô thị mới Đại Thanh cam kết sẽ cấp sổ đỏ cho khách hàng mua những căn hộ dưới 45m2 tại dự án này, trong khi đó hiện nay pháp luật chưa cho phép cấp “sổ đỏ” cho những căn hộ này. Như vậy, nếu trong trường hợp chính sách không thay đổi thì những người dân mua căn hộ này sẽ không có quyền sở hữu nhà, đất hợp pháp, trong khi họ phải bỏ ra số tiền rất lớn so với thu nhập của họ. 

Trong khi khách hàng đang lo lắng về tính pháp lý của các căn hộ có diện tích dưới 45m2, thì tiếp tục có thông tin chủ đầu tư Dự án chung cư Đại Thanh bán 50 căn hộ penhouse, thuộc tòa nhà CT8 do chủ đầu tư cơi nới xây dựng thành với mức giá “bèo” 10 triệu đồng/m2 với diện tích mỗi căn hộ từ 40 đến 60m2.Nhiều nhà đầu tư bất ngờ khi biết nếu mua căn hộ penhouse tại CT8 dự án chung cư Đại Thanh họ sẽ không được cấp sổ đỏ.

Trong khi đó, ông Lê Thanh Thản, Tổng giám đốc Công ty tư nhân Xây dựng số 1 Lai Châu, chủ đầu tư dự án Đại Thanh thừa nhận những căn hộ mở bán đợt vừa rồi là không có sổ đỏ, giấy sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, ông Thản cũng khẳng định rằng những căn hộ penthouse sẽ có giấy tờ pháp lý đầy đủ khi khách ký hợp đồng nhưng muộn hơn những căn tầng thấp.

Dự án Golden Silk xây vượt tầng

Dự án Kim Văn – Kim Lũ hay còn gọi là Golden Silk tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội đã làm “nóng” thị trường bất động sản đầu năm 2013 khi ra tung ra gần 600 căn hộ với giá dao động từ 10 đến 14,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, để sở hữu căn hộ này trên thực tế khách phải mua với giá chênh từ 55 đến 90 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, điều khiến không ít khách hàng hoang mang khi đến tìm hiểu thông tin, mua nhà tại đây là mặc dù dự án được rao bán rầm rộ từ tầng 2 đến tầng 40, thậm chí một số người mạnh dạn rao lên đến tầng 42 nhưng tòa nhà CT11 chỉ được duyệt thiết kế 38 tầng. 

Trong khi đó, trả lời truyền thông, ông Lê Thanh Thản khẳng định tòa nhà CT11 chỉ có 39 tầng. Việc rao bán từ tầng thứ 40 trở đi là việc của các sàn khác. Người mua phải tìm hiểu kỹ. 

Việc bán căn hộ Penthouse trong tương lai của tòa nhà này cũng chưa được chủ đầu tư tính đến. Tuy nhiên, trong lịch sử xây dựng của Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu những năm gần đây ở chung cư Xa La, hay chung cư Đại Thanh... những tầng thượng trên cùng đều được chủ đầu tư khéo léo chuyển thành căn Penthouse bán với giá rẻ dành cho những người không đủ điều kiện mua những căn tầng thấp.

Dự án VP5 Linh Đàm bị thanh tra

Ngày 3/7, chủ đầu tư dự án chung cư VP5 Linh Đàm là Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu chính thức mở bán căn hộ với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu đồng một m2, tùy từng tầng. Tuy nhiên, ngay sau khi được mở bán, giá chênh các căn hộ được đẩy lên mức rất cao, gần 300 triệu đồng.

Sau gần một tháng gây sốt khi hét giá chênh lệch 300 triệu đồng mỗi căn, nhiều môi giới phải xuống nước giảm mạnh giá chênh do có thông tin dự án bị đình chỉ thi công và thanh tra. 

Được biết, dự án VP5 Linh Đàm chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng nhưng tháng 3/2013, chủ đầu tư dự án này là Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu vẫn cho máy móc tiến hành đào đất, đóng cọc, đổ bê tông để xây dựng phần móng và tầng hầm của tòa nhà VP5.

Phát hiện sự việc, ngày 15/5, các ban ngành chức năng phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai đã kiểm tra và lập biên bản đình chỉ thi công.

Tuy nhiên, trong thời gian từ cuối tháng 6 đến đầu tháng 7/2013, chủ đầu tư vẫn thực hiện một chiến dịch truyền thông quảng cáo về dự án và đưa gần như toàn bộ số căn hộ tại dự án VP5 lên Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh (cũng thuộc đơn vị này) để bán cho người dân.

Vì thế, hồi cuối tháng 7 đoàn thanh tra của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng Hà Nội đã có cuộc kiểm tra công trình và làm việc với chủ đầu tư dự án VP5 Linh Đàm.

Chung cư CT6 bị tố tính sai diện tích căn hộ

Tổ hợp Chung cư và Thương mại Xa La (Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội) do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu (Bemes) làm chủ đầu tư. Cuối tháng 11/2012, chủ đầu tư có thông báo yêu cầu khách hàng nộp tiền đợt 5 (20%) cho các tòa B, C và chuẩn bị bàn giao nhà. Tuy nhiên, khi nhiều người mua nhà tiến hành đo đạc diện tích theo như cách tính được ghi trong hợp đồng giữa hai bên thì phát hiện ra có sự sai lệch.

Diện tích thực tế đo đạc nhỏ hơn so với con số được viết trong hợp đồng giữa hai bên. Điều này đồng nghĩa với việc tổng tiền thanh toán một căn hộ sẽ phải trả sẽ ít hơn tổng tiền được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa 2 bên. 

Tháng 7/2013, chủ đầu tư Dự án CT6 Xa La tiếp tục bị tố độc quyền bán gas. Theo cư dân sống ở tòa chung cư này, hiện toàn bộ cư dân đang sống ở chung cư phải tiêu thụ gas của các hãng Hải Đăng, An Thịnh, Trung Thành, Vượng Gia. Trong khi các hãng gas khác uy tín, đảm bảo chất lượng và an toàn hơn (có chứng chỉ kiểm định áp lực và tem chất lượng) mà cư dân muốn mua đều không được mang vào.

Trước đó, đơn vị quản lý tòa nhà, thuộc Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Lai Châu, đã có thông báo yêu cầu Trưởng tòa nhà phải tạo điều kiện cho các hãng gas trên cung cấp gas trong chung cư. Thông báo cũng lưu ý, cấm các hãng gas không ký cam kết được cung cấp gas tại chung cư.